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不交房租可以赶走么

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若合同约定欠租可解约收房,租户逾期未交房租达条件,房东可书面通知解约并要求限期搬离;
若租户不搬,房东可诉讼腾房。
2.即便合同无此约定,租户无故欠租,房东可要求其在合理期限支付,逾期不付,房东有权解约收房。
但房东要按法定程序来,不能自行强驱,否则可能侵权

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同中未明确欠租可解除合同的条款。小李未按时交房租,小朱多次催要,小李仍拖延支付。小朱要求小李在一周内支付租金,到期后小李依旧未付。小朱一气之下,强行将小李的物品搬出,要求其立刻搬离,小李认为小朱侵犯其权益,双方产生争议。

案情分析:

1、即使合同无欠租解除合同的约定,租户小李无正当理由迟延支付租金,房东小朱要求其在合理期限内支付,小李逾期不支付,小朱有权解除合同并收回房屋。
2、但小朱应遵循法定程序,不可自行强制驱离小李,其强行搬离小李物品的行为可能构成侵权,需承担相应法律风险。
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