在原宅基地上建房是否属违建
- 律师解析
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1.原宅基地建房不一定是违建，符合规定通常不算。
要有合法的宅基地使用权，建房得符合乡村规划标准，如高度、面积、层数等。
2.翻建、新建前要向相关部门申请，获批并拿到乡村建设规划许可证等证件才能动工。
3.未经批准建房，或超出规定标准，即便在原宅基地上也可能算违建。
相关部门会责令整改，不改的可拆除。
建房得按程序申请，保证合法合规。
案情回顾:
小朱在自家原宅基地上打算建房。他认为宅基地是自己的，无需申请就直接动工。房屋建成后，邻居小胡觉得小朱的房子超出了一般高度，便向相关部门反映。经部门核查，小朱建房未向相关部门提出申请，也未获得乡村建设规划许可证，且房屋高度超出了乡村规划要求。相关部门责令小朱停止建设并限期改正。
案情分析:
1、根据法律规定，在原宅基地上建房需有合法的宅基地使用权，且建房要符合乡村规划要求，在翻建、新建前需向相关部门提出申请，获得乡村建设规划许可证等必要证件。小朱未经申请擅自建房，不符合法律程序。
2、小朱的房屋高度超出乡村规划标准，即便在原宅基地上，也属于违规建设。相关部门有权责令其停止建设、限期改正，若逾期不改正，可拆除其房屋。所以建房前按程序申请审批，才能确保建设合法合规。
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