房屋买卖失败中介费退还吗
- 律师解析
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1.若居间人故意隐瞒关键事实或提供虚假信息，损害委托方利益致房屋买卖失败，其不仅不能要报酬，还需退还已收中介费。
2.因政策变化等不可归责于双方的不可抗力因素，致使买卖合同未订立，中介应退还部分或全部中介费。
3.若买卖双方自身原因致交易失败，且中介已促成合同成立，按约定中介有权收取费用，通常不予退还，一切以居间合同约定为准。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与中介公司签订居间合同，小胡有购房意向。在中介促成下，小朱和小胡签订了房屋买卖合同。然而，小胡因自身资金问题，突然决定不购买该房屋，导致交易失败。小朱认为中介应退还中介费，而中介以已促成合同成立为由拒绝退还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此案件中，房屋买卖交易失败是因买方小胡自身原因违约不买，且中介已促成合同成立。根据规定，若因买卖双方自身原因导致交易失败，且中介已促成合同成立，按照合同约定，中介有权收取中介费，一般不予退还。
2、具体是否退还中介费应以居间合同约定为准，若合同明确此种情况中介有权收取费用，则小朱要求退还中介费的主张难以得到支持。
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