房东违约我可以不交房租吗
- 律师解析
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1.通常房东违约，不代表租客能直接不交房租。
双务合同中，一方违约时另一方虽有抗辩权，但要视情况而定。
2.若房东违约和租金支付有关联，像没按约定提供能正常居住的房子，租客可暂不付房租。
比如房子质量差无法住人，就不用交租。
3.若房东违约和租金支付无直接关系，如没及时修非关键设施，租客不能拒付房租，否则可能违约，房东可追究责任。
建议书面告知房东违约情况，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住后发现房屋存在严重漏水问题，影响正常居住。小朱认为小胡未按约定提供适租房屋，便停止支付房租。小胡则称漏水问题不影响居住，要求小朱按时交租，否则追究其违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在双务合同履行中，一方违约时另一方可行使抗辩权，但要区分情况。本案中若小胡未按约定提供适租房屋，房屋严重漏水无法正常居住，小朱可主张同时履行抗辩权暂不支付房租。
2、若小胡违约行为与租金支付无直接关联，小朱不能以此为由拒付房租，否则可能构成违约，小胡有权追究违约责任。小朱可书面告知小胡其违约情况，先协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。
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