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新买的房子不满意可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.开发商违约,像没按时交房、房屋质量差,购房者可按合同或法律规定解约退房,还能让开发商担责。
2.因不可抗力使合同目的无法达成,购房者能要求解除合同退房。
3.若购房者无正当理由单纯不满而退房,可能违约,要承担支付违约金等责任。
建议先看购房合同退房约定,也可和开发商协商。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,入住前发现房屋墙体存在裂缝,小朱认为房屋质量不合格,要求开发商小静退房并承担违约责任。小静则称墙体裂缝不影响居住,不属于质量不合格,拒绝退房。小朱认为自己有权退房,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若开发商存在违约行为,如房屋质量不合格,购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房,并要求开发商承担违约责任。本案中墙体裂缝情况若经专业认定属于房屋质量不合格,小朱有权要求退房并让小静担责。
2、若仅是购房者自身单纯不满意,无正当理由退房,则可能构成违约。但小朱是以房屋质量问题为由,并非单纯不满意,若房屋质量确实不合格,其退房要求合理合法。建议小朱先查看购房合同中关于退房的相关约定,也可与小静进一步协商解决。
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