房产中介可以直接收房子吗
- 律师解析
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1.房产中介通常能收房，但要按规定来。
以自身名义买房是正常交易，得符合民事交易规则，比如有相应能力、遵循自愿公平原则。
2.有些中介收房有风险，会引发违规问题。
像利用信息差压低房价、不披露房屋实情，损害卖房者权益。
3.若中介违规损害权益，受损方可要求赔偿。
且收房要遵守管理办法，有隐瞒欺诈行为会受行政处罚。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，委托中介小丽帮忙。小丽所在中介以自身名义提出购买小朱的房子，小朱同意。交易中，小丽利用小朱对市场价格不了解，故意压低房价，并隐瞒该房在市场上能以更高价格出售的信息。小朱后来得知实际情况，认为自身权益受损，与小丽及其所在中介产生争议。
案情分析:
1、中介以自身名义购买房屋属于正常房屋买卖行为，应遵循民事主体从事交易活动规则，具备相应民事行为能力，遵循自愿公平等原则。本案中，小丽故意压低房价、隐瞒信息，未遵循公平原则。
2、若中介违规操作损害当事人合法权益，受损方有权要求其承担赔偿责任。小朱因小丽的行为权益受损，可要求其承担赔偿责任。同时，若中介存在隐瞒、欺诈等行为，需遵守房地产经纪管理办法等规定，会面临行政处罚。
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