签订房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，房屋买卖合同满足这些条件就有效：
签合同的人有相应民事行为能力；
表达的是真实想法；
不违反法律法规强制规定，不违背公序良俗。
2.存在这些情形，合同无效：
一方欺诈胁迫签合同且损害国家利益；
恶意串通损害国家、集体或他人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律法规强制规定。
3.房屋共有时，部分共有人擅自处分，合同可能无效，但善意第三人买了且付了合理价格还办了产权登记的除外。
合同是否有效要结合实际判断。
案情回顾:
小朱和小李签订了一份房屋买卖合同，小朱将自己名下的房屋卖给小李。但后来小朱的朋友小胡称该房屋是他与小朱共有的，小朱未经他同意擅自出售，要求认定合同无效。小李则认为自己并不知晓房屋共有情况，且已支付合理对价并办理了产权登记手续，合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。本案中，若小朱和小李签订合同符合这些条件，正常合同应有效。
2、然而房屋为小朱和小胡共有，小朱擅自处分可能导致合同无效。不过小李作为善意第三人，已支付合理对价并办理产权登记手续，这种情况下合同不应被认定无效。所以该房屋买卖合同效力需结合各方面情况综合判断。
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