买二手房签的合同定金可以退吗
- 律师解析
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1.若购房者自身不想买，像主观反悔，按定金规则，定金不退。
2.若卖房者导致合同无法履行，如转卖房屋，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的事，如政策调整影响购房资格或贷款，合同无法订立，购房者可要求退还定金。
定金能否退还，主要看交易无法继续是谁的责任。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，小朱支付定金。之后，小朱因自身主观原因不想购买该房屋，要求小丽退还定金，小丽拒绝。而小丽也有将房屋转卖给小胡的打算，小朱得知后认为若小丽转卖应双倍返还定金。同时，又因政策调整小朱可能丧失购房资格，小朱又以不可归责于双方为由要求退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱是自身主观原因不想买，依据定金罚则，小丽有权不退还定金。
2、若小丽将房屋转卖他人，导致合同无法履行，小朱有权要求小丽双倍返还定金。
3、若因政策调整使小朱丧失购房资格，属于不可归责于双方的事由，小朱可要求小丽退还定金。关键在于明确导致交易无法继续的责任归属。
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