租房出去东西坏了要房东修吗
- 律师解析
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1.正常使用致损
租赁物因正常使用损坏，维修责任归房东。
房东有义务保证租赁物能正常使用，租客可要求其在合理时间内维修。
若房东不管，租客可自行维修，费用由房东出，还可要求减租或延租期。
2.租客过错致损
若因租客使用不当或故意破坏，导致租赁物损坏，维修费用由租客承担。
3.约定优先
双方对维修责任另有约定的，按约定处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李。租赁期间，屋内空调出现故障无法正常制冷。小朱认为是小李使用不当导致，维修责任应由小李承担；小李则称自己是正常使用，维修责任该归小朱。双方因此就空调维修责任产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一般情况下，租赁物正常使用导致损坏，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，承租人可要求房东在合理期限内维修。若房东未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由房东负担，因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。若本案中空调是正常使用损坏，小朱作为房东需承担维修责任。
2、若因承租人过错致使租赁物损坏，维修责任由承租人承担。如果小朱能证明是小李使用不当或故意破坏导致空调损坏，那么维修费用应由小李自行承担。此外，若双方对维修责任另有约定，则依约定处理。
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