承租人未按时交房租怎么办
- 律师解析
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当遇到承租人欠租，出租人可这样做：
先看租赁合同里租金支付和逾期违约的约定，按此提醒承租人交租。
若经催告在合理期限（如15天）还没支付，出租人可书面催告，之后有权解除合同。
若承租人依旧不付，出租人可起诉，要求解除合同、支付拖欠租金和违约金。
若有履约保证金，可按约定扣除。
解除合同后承租人不搬离，可通过法律强制其腾退。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同约定了租金支付时间。然而，小李未按时交房租。小朱查看合同后按约定方式提醒小李支付，但小李仍未支付。小朱书面催告小李，给予15天的支付期限，期限届满小李依旧未支付。不仅如此，小朱要求解除合同后，小李拒不搬离房屋。
案情分析:
1、依据法律，当承租人未按时交房租，出租人可先查看租赁合同约定，按约定提醒承租人支付。小朱按此操作，做法合理。
2、若承租人经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。小朱书面催告小李并给予15天合理期限，小李未支付，小朱有权解除合同。
3、小朱可向法院起诉，要求解除合同、让小李支付拖欠租金及违约金。若合同约定了履约保证金，小朱可按约定扣除相应金额。
4、解除合同后小李拒不搬离，小朱可通过法律途径强制其腾退房屋。
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