共有房产出租要全体人同意吗
- 律师解析
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1.共有房产出租通常需全体共有人同意。
按份共有人按份额享有所有权，共同共有人共同享有所有权。
2.处分共有不动产等重大事项，需经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，有约定的除外。
3.擅自出租共有房产侵害他人权益，其他共有人可要求赔偿。
若其他共有人知情未异议，可能视为默认同意。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占40%份额，小李和小胡各占30%份额。小朱未与小李和小胡商量，擅自将该房产出租给了小丽。小李和小胡得知后，认为小朱未经他们同意出租房屋侵害了他们的权益，要求小朱赔偿损失，小朱则认为出租行为不会对他们造成损失，拒绝赔偿。
案情分析:
1、按相关法律规定，处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱仅占40%份额，其擅自出租共有房产的行为未经占份额三分之二以上按份共有人同意，也未取得全体共有人同意，属于擅自处分共有物。
2、小李和小胡作为其他共有人，其权益受到侵害，有权要求小朱赔偿损失。若小李和小胡知道或应当知道小朱出租房屋且未提出异议，则可能被视为默认同意，但本案中他们得知后立即提出了反对。
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