店铺亏损提前退租算恶意违约吗
- 律师解析
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1.店铺亏损提前退租是否算恶意违约，要具体情况具体分析。
如果合同没约定提前退租情况，租户因经营亏损提前解约且无免责理由，通常算违约，但不一定是恶意违约，恶意违约指故意损害对方利益。
2.若租户提前和房东沟通，积极协商解决，像帮忙找新租户、承担合理赔偿，不算恶意违约。
若隐瞒情况突然退租，给房东造成大损失还不担责，可能被认定为恶意违约。
3.违约方要按合同担责，违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱承租小丽的店铺用于经营，租赁合同中未约定提前退租情形。经营一段时间后店铺亏损，小朱未与小丽沟通，突然退租且拒绝承担任何责任，这给小丽造成较大损失。小丽认为小朱属于恶意违约，要求其承担违约责任，小朱则认为自己是因经营亏损才退租并非恶意。
案情分析:
1、根据相关法律，在租赁合同未约定提前退租情形下，承租人仅因自身经营亏损提前解约且无合理免责事由，一般构成违约。小朱因店铺亏损提前退租构成违约。
2、恶意违约强调主观故意损害对方利益。小朱隐瞒情况突然退租，给小丽造成较大损失且拒绝承担责任，符合恶意违约的特征，所以应被认定为恶意违约，需按合同约定承担违约责任。若合同约定的违约金过高，小朱可请求法院或仲裁机构调整。
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