农村土地抵押借款合同有效吗
- 律师解析
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农村土地抵押借款合同的效力判定需依据具体情况。
1.常见集体土地使用权抵押情况：
像耕地、宅基地、自留地、自留山这类集体所有的土地使用权，通常是不能用于抵押的。
若以此类土地使用权签订抵押借款合同，该合同是无效的。
因为这些土地承载着保障农民基本生活和农业生产的重要功能，随意抵押可能带来诸多风险。
2.可抵押的情况：
存在一些特殊情况，法律允许抵押的荒地等土地承包经营权，以及乡镇、村企业的建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵押时，在此范围内签订的借款合同是有效的。
例如，经过发包方同意，承包方能够把依法承包的土地承包经营权进行抵押来获取借款，此时合同是具有法律效力的。
总之，要判断农村土地抵押借款合同是否有效，关键在于明确所涉及土地的性质，看其是否符合法律规定的抵押条件。
只有在符合规定的情况下，合同才能得到法律的认可和保护。
案情回顾:
小何因资金周转困难，欲用农村土地抵押向小李借款。小何有一块耕地和一片荒地的承包经营权。小何与小李签订了抵押借款合同，将耕地和荒地都进行抵押。借款到期后，小何无力偿还。小李要求实现抵押权时，双方就合同效力产生争议，小何认为合同都有效，小李则对耕地部分抵押的效力存疑。
案情分析:
1、对于耕地，根据法律规定，集体所有的耕地使用权一般不得抵押，所以以耕地抵押签订的借款合同部分无效。
2、对于荒地，经发包方同意，承包方可以将依法承包的荒地土地承包经营权抵押，若本案符合此条件，那么以荒地抵押签订的借款合同部分有效。故需依据土地性质和是否符合抵押条件来确定合同效力。
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