农村土地可以用来抵押贷款吗?

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以先双方进行调解，调解不成功就可以进行解决，让进行相对公平的判决。依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

[律师回复] 抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。