房屋共有权人卖房要经他人同意吗
- 律师解析
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1.卖房需经同意的规定
房屋共有权人若要卖房，必须经过其他共有人的同意。
在法律规定方面，按份共有人处分共有房产时，一般应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过要是共有人之间有另外的约定，就按照约定来。
而共同共有人处分共有房产时，则需要经过全体共同共有人同意，同样，若共有人间另有约定则除外。
2.擅自卖房的后果
要是房屋共有权人未经其他共有人同意就擅自卖房，那么所签订的卖房合同效力可能会有问题。
其他共有人有权请求认定该买卖合同无效。
不过，如果买房的第三人是善意取得该房屋所有权，也就是第三人不知道且不应当知道房屋存在共有情况，支付了合理价款并完成了产权登记，那么这个买卖合同就是有效的。
在这种情况下，其他共有人不能要求认定合同无效，但可以向擅自卖房的共有人要求赔偿损失。
3.建议
所以，房屋共有权人在卖房之前，一定要确保已经取得了其他共有人的同意，这样才能避免引发不必要的法律风险。
案情回顾:
小何与小丽为某房屋的共同共有人。小何在未告知小丽的情况下，擅自与小胡签订房屋买卖合同，将该房屋出售给小胡。小胡并不知晓小何未经小丽同意卖房之事，且已支付合理价款并办理了过户手续。小丽得知后，认为该房屋买卖行为无效，要求追回房屋，由此引发争议。
案情分析:
1、依据法律规定，共同共有人处分共有房产时，应当经全体共同共有人同意。小何擅自卖房，其行为违反了此规定。
2、小胡为善意第三人，已支付合理价款并办理过户手续，符合善意取得条件，该买卖合同有效。小丽不能要求追回房屋，但可向擅自卖房的小何主张赔偿损失。
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