仲裁购房合同卖方违约有效吗
- 律师解析
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1.仲裁的前提条件：
在购房合同里约定有效的仲裁条款，是通过仲裁解决卖方违约问题的关键。
所谓有效仲裁条款，需明确约定仲裁事项，并且选定具体的仲裁委员会。
一旦有这样的条款，就会排除法院对该纠纷的管辖权。
2.卖方违约情形及仲裁申请：
当卖方出现违约行为，像逾期交房、不配合办理过户手续等情况时，买方能够依据合同中的仲裁条款，向事先约定好的仲裁委员会提出仲裁申请。
3.仲裁的特性：
仲裁实行一裁终局制度。
也就是说，仲裁委员会作出裁决后，当事人不能就同一纠纷再次申请仲裁，也不能向人民法院起诉，仲裁委员会和法院都不会受理此类重复请求。
4.仲裁裁决的执行：
仲裁裁决具有强制执行力。
要是卖方不履行仲裁裁决，买方可以向法院申请强制执行，以此保障自身的合法权益。
总之，当购房合同中有有效仲裁条款时，仲裁是解决卖方违约纠纷的有效途径。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同中明确约定了仲裁条款，选定了具体仲裁委员会。后小李出现逾期交房的违约行为，小何与小李就纠纷解决方式产生争议，小李认为应向法院起诉，小何则坚持依据合同约定申请仲裁。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同约定了有效的仲裁条款，明确仲裁事项且选定具体仲裁委员会，该仲裁条款会排除法院管辖。本案合同中有有效仲裁条款，小何有权向约定仲裁委员会申请仲裁。
2、仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或起诉，仲裁委或法院不予受理。若小李不履行仲裁裁决，小何可向法院申请强制执行。
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