房屋租赁合同依法解除有啥要求
- 律师解析
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房屋租赁合同依法解除的情形及要求如下：
1.约定解除：
在签订房屋租赁合同时，双方可能会在合同里明确约定解除条件。
当约定的解除条件达成时，其中一方有权依照约定解除合同。
不过，这一方需要及时通知对方，让对方知晓合同即将解除。
2.法定解除：
有以下五种情况。
一是遭遇不可抗力，比如地震、洪水等自然灾害，导致合同目的无法实现；
二是在合同履行期限还没到的时候，一方明确表示或者通过实际行为表明不会履行主要债务；
三是一方拖延履行主要债务，经另一方催告后，在合理的时间内还是没有履行；
四是一方拖延履行债务或者有其他违约行为，使得合同目的无法达成；
五是符合法律规定的其他情形。
当行使合同解除权时，应在合理期限内通知对方，合同自通知到达对方时解除。
如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，合同约定若小李拖欠租金达3个月，小何有权解除合同。租赁期间，小李连续4个月未支付租金，小何依据合同约定通知小李解除合同，但小李认为自己只是暂时资金周转困难，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除情形，合同中明确约定拖欠租金达3个月时小何可解除合同，小李连续4个月未支付租金，约定解除条件已成就，小何有权依约解除合同。
2、小何已履行通知义务，通知到达小李时合同依法解除。若小李有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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