房产证父母孩子共同共有产权如何分割
- 律师解析
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1.协商分割
共同共有房产分割时，通常首先遵循协商一致原则。
如果所有共有人能就房产分割事宜达成具体协议，那么就按照该协议来执行，这种方式能最大程度体现各方意愿，高效解决问题。
2.诉讼分割
要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。
法院在处理这类案件时，会综合多方面因素进行考量。
比如，会看各方对房屋的资金投入、装修付出等贡献大小，以及居住需求。
若有未成年孩子，为保障其成长环境，会优先考虑保障孩子的居住权益。
要是父母在购房时出资较多、对房屋贡献大，在分割财产时可能会适当多分。
3.分割方式
实物分割：
直接对房屋进行空间上的份额划分。
变价分割：
把房屋变卖，然后按照各方的份额分配所得价款。
作价补偿：
由一方取得房屋所有权，再对其他共有人给予相应的经济补偿。
在整个分割过程中，务必遵循公平、合理的原则，切实保护好各方的合法权益。
案情回顾:
小何、小李和小静共同共有一套房产。因生活规划不同，三人就房产分割问题产生争议。小何认为自己对房屋装修出资较多，应多分份额；小李则强调自己长期居住，有居住需求；小静觉得应平均分割。三人协商无果，于是小何向法院提起诉讼，要求分割该房产。
案情分析:
1、根据法律规定，共同共有房产分割一般先遵循协商一致原则，本案中三人协商不成，可通过诉讼解决。法院会综合考量各方对房屋的贡献、居住需求等因素。小何装修出资多、小李有居住需求等情况，法院在分割时都会予以考虑。
2、分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿等。法院会根据实际情况，遵循公平、合理原则，选择合适的分割方式，以保护各方合法权益。
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