房屋租赁合同纠纷管辖规定是啥
- 律师解析
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房屋租赁合同纠纷管辖遵循如下规定：
1.一般管辖原则：
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
也就是说，发生房屋租赁合同纠纷时，当事人可以向被告住所地法院起诉，也可以向合同履行地法院起诉。
2.合同履行地的确定
若合同中对履行地有明确约定，按照约定确定。
若没有约定或约定不明确，分情况判断：
争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。
例如，租客支付租金有争议，房东为接收货币一方，房东所在地就是合同履行地。
交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
在房屋租赁中，房屋所在地即合同履行地。
其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
3.特殊情况：
如果合同没有实际履行，并且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，此时由被告住所地人民法院管辖。
总之，房屋租赁合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，具体要依据合同履行的实际情况来确定管辖法院。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，小何将房屋租给小李。后双方因租金支付产生纠纷，小何认为应在自己所在地法院起诉，因其是接收货币一方；小李则认为应在房屋所在地法院起诉，因房屋租赁涉及不动产交付。双方就管辖法院问题产生争议，无法协商一致，遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在此案中，争议标的为给付租金这一货币，若双方未约定合同履行地，接收货币一方小何所在地可作为合同履行地。
2、同时，房屋租赁涉及交付不动产，不动产所在地也是合同履行地。所以小何和小李主张的法院都有管辖权，具体需结合实际情况确定管辖法院。
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