房屋租赁合同提前解除装修费用谁承担
- 律师解析
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在处理房屋租赁中装修费用问题时，需要分情况来看：
1.出租方违约：
如果是因为出租方违约导致租赁合同提前解除，按照《民法典》的相关规定，出租方要对承租方的装修损失进行赔偿。
2.承租方违约：
一般来说，若承租方违约，装修费用需由承租方自己承担。
不过，要是装修是经过出租方同意的，在合同解除时，对于那些可以拆除且不会影响房屋原状的装修部分，承租方有权利拆除；
对于不可拆除的部分，承租方可以根据装修剩余价值和出租方协商分担费用。
3.不可归责于双方的原因：
要是因为不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同提前解除，双方可按照公平原则来分担装修费用。
遇到这类问题，建议先查看租赁合同里是否有相关约定，若有约定就按约定执行；
若没有约定，则依照上述原则处理。
如果双方协商不成，可以通过诉讼的方式，由法院根据具体情况作出判定。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，小李经小何同意对房屋进行了装修。租赁期内，小何因自身原因欲提前解除合同，小李要求小何赔偿装修损失。小何认为不应由自己承担全部装修费用，双方就装修损失赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，因出租方违约致合同提前解除，出租方应赔偿承租方装修损失。本案中是小何违约提前解除合同，所以小何原则上应赔偿小李装修损失。
2、若租赁合同中有关于装修费用处理的约定，应从其约定。若没有约定，则按上述法律原则处理。双方协商不成，可通过诉讼由法院根据具体情况判定。
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