房屋买卖签订合同有效吗
- 律师解析
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一般情况下房屋买卖合同有效
通常，在房屋买卖中所签订的合同是具备法律效力的。
依据《民法典》，有效的民事法律行为需满足三个条件：
一是行为人要有相应的民事行为能力，比如成年人能独立进行与其智力、精神状况相适应的民事活动；
二是意思表示要真实，也就是双方是真心实意达成交易；
三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像不能买卖用于非法活动的房屋。
只要房屋买卖合同双方当事人具备完全民事行为能力，合同内容是双方真实意愿的体现，既不违反法律法规的强制性规定，又不损害国家、集体和他人的合法权益，也不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。
特殊情形导致合同无效
不过，存在一些特殊情形会使合同无效。
例如，一方通过欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益；
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
以看似合法的合同形式掩盖非法目的等。
在这些情况下，房屋买卖合同将不具有法律效力。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许为卖方，小李为买方。合同签订后，小许的朋友小胡称该合同无效，认为小许在签订合同时受到小李胁迫。但小李坚称合同是双方真实意愿表达，不存在胁迫情况，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。若小许和小李有完全民事行为能力，合同内容是双方真实意愿表达，不违反相关规定和公序良俗，合同应有效。
2、若小许能证明自己是受小李胁迫签订合同且损害国家利益，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等特殊情形，合同则无效。
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