房屋租赁合同如何解决违约金
- 律师解析
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房屋租赁合同违约金的解决，要根据具体情况来定，以下为你详细说明：
1.合同有明确约定：
若合同里清晰约定了违约金数额或计算方式，当一方违约，守约方就有权按照约定来主张违约金。
例如合同约定违约方要支付月租金一定比例的违约金，这种情况下守约方就能据此索赔。
2.违约金过高或过低：
要是约定的违约金过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。
违约金过高时，违约方需举证证明违约金远超出实际损失，法院会酌情减少；
违约金过低时，守约方要举证实际损失大于违约金，法院会适当增加。
3.合同未约定违约金：
即便合同没有约定违约金，守约方也能要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，像另行租房产生的差价等。
需要注意的是，不管是主张违约金还是实际损失赔偿，当事人都要承担举证责任，证明对方存在违约行为以及自身的损失情况，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订的房屋租赁合同约定，若一方违约需支付月租金30%的违约金。租赁期内，小李未经小许同意擅自转租，小许要求小李支付违约金。小李认为违约金过高，远超小许实际损失，拒绝支付约定数额。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有明确约定违约金数额或计算方式的，一方违约时，守约方有权依约主张违约金。本案中小许依约要求小李支付违约金，有合同依据。
2、若约定的违约金过高，违约方举证违约金远超实际损失，法院可酌减。小李认为违约金过高，需承担举证责任证明违约金与小许实际损失的差距，法院会根据其举证情况决定是否调整违约金数额。
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