不交房可以拿钥匙吗
- 律师解析
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1.一般来说，没交房就不能拿钥匙。
交房在法律上意味着房屋占有权和风险的转移，交房前购房者没资格拿钥匙。
2.开发商要按合同完成建房、通过验收，提供质量保证书等，才符合交房条件。
3.没交房就拿钥匙，房屋有质量问题时，购房者难依合同让开发商担责，权益难保障。
所以，要等合法交房程序完成再拿钥匙收房。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房相关事宜。在开发商未完成房屋建设、未通过相关验收，也未向小朱提供质量保证书等材料时，小朱想提前拿钥匙，认为自己已付款就应能提前进入房屋。但开发商以未完成交房手续为由拒绝，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度来看，交房具有明确法律意义，代表房屋转移占有和相关风险转移。在开发商完成交房手续前，购房者无权获取房屋钥匙。
2、开发商需按合同约定完成房屋建设、通过验收并提供质量保证书等材料才满足交房条件。若小朱在未交房时拿钥匙，当房屋存在质量问题，他难以依据合同要求开发商承担维修等责任，自身合法权益无法有效保障。因此，小朱应等开发商完成合法有效的交房程序后再接收房屋。
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