买卖二手房中介公司是否承担责任
- 律师解析
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1.中介按合同履行义务，如实报告重要事项，通常不用担责。
2.若故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，损害委托人利益，要承担赔偿责任，像没如实告知房屋质量、权属瑕疵等问题。
3.未尽合理审查义务，如未核查卖方身份及产权真实性致交易出问题，中介需担责。
4.促成交易时有欺诈、胁迫等行为致合同可撤销，中介要对受损方负责。
案情回顾:
小朱通过中介公司欲购买小丽的二手房。中介在介绍房屋时，未如实告知该房屋存在抵押的权属瑕疵情况。小朱签订合同并支付定金后，才发现房屋有抵押问题，交易面临巨大风险，小朱因此遭受经济损失。小朱认为中介公司应承担责任，而中介公司则称自己已履行部分义务，不应担责，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，中介若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，应承担赔偿责任。本案中，中介未如实告知房屋存在抵押的重要事实，导致小朱遭受损失，中介公司需承担赔偿责任。
2、中介公司有义务对房屋产权等情况进行合理审查，若未尽到该义务导致交易出现问题，也需担责。此案件例子里中介未告知抵押情况，属于未尽合理审查义务，应当对小朱的损失负责。
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