房屋买卖合同无效定金能退吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同无效，定金可退。
无效的民事法律行为从开始就没法律效力，合同无效后，因合同获得的财产要返还。
2.房屋买卖交付的定金属因合同取得的财产，合同无效时，收定金一方要返还给支付方。
3.若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；
双方都有错，各自担责。
收定金方有错，支付方不仅能收回定金，还能索赔。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付小李定金。之后，小朱发现该合同存在无效情形，要求小李退还定金。小李则认为合同虽无效，但定金不应退还。双方为此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。房屋买卖合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，小朱交付的定金属于因合同取得的财产，所以小李应将定金返还给小朱。
2、若小李存在导致合同无效的过错，小朱不仅能收回定金，还可要求小李赔偿其由此所受到的损失；若双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
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