租金拖欠将采取哪些措施
- 律师解析
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1.租户拖欠租金，出租人可先通过书面或口头催告，要求其在合理时间内支付，同时保留好催告证据。
2.若催告后租户仍未支付，出租人可按合同约定解除合同，要求其搬离。
3.若租户拒不搬离，出租人可起诉，要求腾退房屋并支付占用费。
4.出租人还能要求租户担责，赔偿租金拖欠损失，如利息。
5.全程注意收集保存合同、支付记录、催告通知等证据，维护权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。然而，小李开始拖欠租金，小朱先以书面方式催告小李在合理期限内支付租金，并保留了催告证据。但催告期限过后，小李仍未支付租金。小朱依据合同约定解除合同，要求小李搬离房屋，可小李拒不搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当租户拖欠租金时，出租人可先通过书面或口头方式催告，要求其在合理期限内支付租金，并保留好催告证据，小朱的行为符合此要求。
2、若租户在催告合理期限内仍未支付，出租人有权依据租赁合同约定解除合同，并要求租户搬离租赁房屋。小朱在小李未支付租金后解除合同合理合法。
3、若合同解除，租户拒不搬离，出租人可向法院起诉，要求其腾退房屋，并支付占用期间的费用。小朱可通过此途径维护自身权益。
4、此外，小朱还有权要求小李承担违约责任，赔偿因拖欠租金造成的损失，如利息损失等。同时，小朱需注意收集和保存好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以维护自身合法权益。
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