商铺租户提前退租有违约金吗
- 律师解析
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1.若租赁合同明确规定提前退租需支付违约金，租户无正当理由提前解约，就得按约定支付。
比如约定提前退租付一个月租金，就得照付。
2.若合同没约定提前退租违约金，租户提前退租属违约。
虽不用付约定的违约金，但房东可要求赔偿损失，如找新租户期间的租金损失。
3.若因不可抗力等法定免责情形提前退租，租户不用承担违约金或赔偿损失。
案情回顾:
小朱租了小丽的商铺做生意，双方签订了租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因想要提前退租。小丽认为小朱提前退租违约，要求其支付违约金，小朱则称合同未明确约定提前退租违约金，不应支付。经了解，合同确实未对提前退租违约金作出约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然合同未约定提前退租违约金，但小朱提前退租的行为构成违约。小丽作为房东，可要求小朱赔偿因提前退租造成的损失，比如寻找新租户期间的租金损失等。
2、若小朱提前退租是因不可抗力等法定免责情形导致，那么小朱无需承担违约金或赔偿损失。但本案中小朱是因个人原因提前退租，不满足法定免责条件。
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