没签合同租房子能退租金吗
- 律师解析
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1.不定期租赁，双方都能随时解约，租客可退租金，但要提前合理时间告知房东。
2.租期未满，租客无正当理由提前退租算违约，房东可扣部分租金当违约金，剩余退还；
若损失超违约金，可要求赔偿超出部分。
3.因房东问题，像房屋有重大质量问题，致租客无法正常使用，租客可解约并要求退还全部租金。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，未签订书面合同。居住一段时间后，小朱因工作变动想提前退租，要求小丽退还剩余租金。小丽认为小朱提前退租构成违约，应扣除部分租金作为违约金。小朱则觉得没签合同自己可随时退租，小丽应全额退款。双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于双方未签合同，若为不定期租赁，小朱可随时解除合同要求退租金，但需在合理期限前通知小丽。本案中小朱未提及是否提前合理通知，若未通知，存在一定过错。
2、若租赁期限未满，小朱无正当理由提前退租构成违约，小丽可依交易习惯扣除部分租金作违约金，剩余租金应退还。若小丽能证明小朱提前退租致其损失大于违约金，还可要求小朱赔偿超出部分。
3、若房屋存在重大质量问题影响小朱正常使用，小朱可要求解除租赁关系并退还全部租金，但本案未提及房屋质量问题。
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