购房合同签了就生效吗
- 律师解析
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1.通常，购房合同依法成立就生效。
采用合同书形式的合同，自当事人签名、盖章或按指印时成立，成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.若合同存在法定无效情形，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，合同自始无效。
3.若当事人约定了生效条件或期限，合同要等条件成就或期限到了才生效。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，双方在合同上签名。小朱认为合同依法成立便已生效，要求小丽尽快办理房产过户。但小丽称合同约定了生效条件，需等小朱支付完全部房款合同才生效，且她怀疑小朱在购房资格上有欺诈行为，可能导致合同无效，因此拒绝办理过户，双方产生争议。
案情分析:
1、一般而言，购房合同依法成立时即生效，本案中小朱与小丽已在合同上签名，合同成立。但因当事人可约定合同生效条件，若合同约定小朱支付完全部房款为生效条件，那么在条件未成就时合同未生效，小丽拒绝过户有一定依据。
2、若小丽能证明小朱存在欺诈行为且损害国家利益等法定无效情形，合同将自始无效。不过若不存在这些法定无效情形，不能仅因怀疑就认定合同无效。
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