宅基地是谁盖的归谁吗
- 律师解析
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1.宅基地不归个人所有，其所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。
2.村民符合申请条件且获批后，出资建房可拥有房屋所有权。
没有合法使用权，即便出资建房也无法获得相关权益。
3.若使用权人允许他人建房，有约定按约定；
无约定，房屋归使用权人，但要补偿出资者。
4.拆迁时，宅基地补偿给集体和使用权人，房屋补偿给所有权人。
案情回顾:
小朱是某村村民，经审批获得一块宅基地使用权。小胡得知后，在未与小朱有明确约定的情况下，出资在该宅基地上建造了房屋。后来该地块面临拆迁，小胡认为房子是自己出资建造，拆迁补偿应归自己；而小朱则觉得自己是宅基地使用权人，补偿应归自己，双方为此产生争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归农村集体经济组织，小朱经审批获得该宅基地使用权，仅享有使用权。小胡虽出资建房，但没有合法的宅基地使用权，不能取得宅基地相关权益。
2、小朱和小胡对于房屋归属没有约定，根据规定，房屋所有权一般归宅基地使用权人即小朱，但小朱应给予出资建房的小胡相应补偿。
3、遇到拆迁情况时，宅基地补偿归集体和宅基地使用权人小朱，房屋补偿归房屋所有权人小朱。
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