购房合同几天之内有效
- 律师解析
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1.购房合同通常签字或盖章就成立生效，除非有附条件或附期限等特殊约定。
其效力不是按签订天数算，而是长期有效，履行完义务合同才终止。
2.若合同有法定无效情形，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益等，自始无效，不受时间约束。
3.存在可撤销情形，如重大误解、显失公平等，当事人要在知道撤销事由起一年内行使撤销权。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，合同未约定附条件或附期限生效等特殊情形。小朱认为合同签订几天后就会失效，小丽则称合同长期有效，直至双方履行完义务才终止。后来小朱发现小丽在签订合同时有欺诈行为，便打算撤销合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，购房合同一般自双方签字或盖章时成立并生效，本案合同未约定特殊生效情形，所以合同已生效且通常长期有效，直至双方依约履行完毕合同义务，合同关系才终止，小朱认为签订几天后失效的观点错误。
2、小丽在签订合同时存在欺诈行为，此情形属于可撤销情形。小朱应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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