退租违约金一般是多少合适
- 律师解析
-
1.退租违约金数额要根据具体情况确定。
若合同有约定，一般按约定来，但违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，通常以实际损失30%为标准。
2.若合同没约定，违约金按实际损失算，像提前退租使房东短期内难出租房屋的租金差价损失。
3.实践中常以一个月租金作违约金，但并非固定标准。
建议签合同时明确合理的退租违约金条款，避免纠纷。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期间小许因工作变动需提前退租，小李要求小许支付两个月租金作为违约金。小许认为违约金过高，其认为按一个月租金支付较为合理，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若租赁合同中有约定违约金，一般按约定执行。但本案中若约定的两个月租金违约金过分高于小李因小许提前退租造成的实际损失，小许可请求法院或仲裁机构适当减少，通常以实际损失30%为衡量标准。
2、若合同未约定违约金，则应按违约造成的实际损失确定。如小李因小许提前退租，短期内难以出租房屋产生租金差价损失等。实际操作中虽常见以一个月租金作为退租违约金，但并非固定标准。所以建议在签订租赁合同时，明确约定合理的退租违约金条款，避免后续纠纷。
0
问题没解答? 125459人选择咨询律师
退租违约金一般是多少合适
一键咨询
