商铺退租违约金一般多少
- 律师解析
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1.合同有约定违约金数额或计算方式的，通常按约定执行。
但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
一般违约金超损失30%，可能算过高。
2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失，包括合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
损失赔偿额根据实际定，像空置期租金、找新租户费用等。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身经营问题欲提前退租。合同中明确约定提前退租需支付违约金5万元。小许认为应按合同约定执行，小李则觉得违约金过高，认为自己提前退租给小许造成的损失远低于5万元，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺退租违约金数额首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，通常应按约定执行。但如果约定的违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般当约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。若小李能证明5万元违约金远超过小许因自己提前退租所受损失的30%，其请求调整违约金数额可能会得到支持。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。不过本案合同有约定违约金，所以先按约定处理。
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