中介可以代签房屋买卖合同吗
- 律师解析
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1.有授权委托的代签情况
中介是否能代签房屋买卖合同，要分情况来看。
当中介获得了当事人的书面授权委托，并且是在授权的范围之内进行代签，那么这份合同就具有法律效力，会对当事人产生约束力。
依据《民法典》规定，民事主体是可以通过代理人来实施民事法律行为的。
比如，当事人A书面委托中介B代签房屋买卖合同，明确了房屋位置、价格等具体授权范围，B在这个范围内签的合同就是有效的。
2.无授权或越权代签情况
要是中介没有得到当事人的授权，或者超越了授权范围去代签合同，那么合同的效力就处于待定状态。
若当事人事后对这份合同进行了追认，合同就会生效；
但如果当事人拒绝追认，合同对当事人就不发生效力。
这种情况下，善意相对人（如不知情的买房者）有权要求中介赔偿自己遭受的损失。
3.总结
由此可见，中介代签房屋买卖合同必须要有合法有效的授权，不然就可能引发合同效力方面的问题，还会产生法律纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，委托中介小胡帮忙寻找买家。小胡找到买家小丽后，在未取得小朱书面授权委托的情况下，擅自代小朱与小丽签订了房屋买卖合同。小朱得知此事后，认为小胡未经授权代签合同的行为不合法，拒绝承认该合同效力，而小丽则认为合同已经签订，要求小朱履行合同。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。本案中，小胡未获小朱书面授权代签合同，此合同效力待定。
2、若小朱事后追认该合同，则合同有效；若小朱拒绝追认，合同对小朱不发生效力，作为善意相对人的小丽有权请求中介小胡赔偿所遭受的损失。中介代签需有合法有效授权，否则易引发合同效力问题与法律纠纷。
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