房租强制清房致物品损坏谁担责
- 律师解析
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房租强制清房导致物品损坏时，责任承担需根据不同情况判断：
1.租客担责情况：
若房东依据合同约定行事，在租客出现违约行为后，提前进行了合理通知，随后实施强制清房。
并且物品损坏是合理清房行为导致的，那么通常由租客自行承担责任。
比如，租客拖欠租金超过了合同约定的期限，房东按照约定进行清房，在正常搬移物品过程中，由于物品自身的原因造成损坏，这种情况下租客就要负责。
2.房东担责情况：
要是房东没有合同依据，或者未按照法定程序进行强制清房，像在租赁期内且没有正当理由就强行清房，从而造成物品损坏，房东就应当承担赔偿责任。
此时，房东需要对租客物品损坏的价值进行评估，然后给予赔偿。
3.第三方担责情况：
如果是第三方（例如搬家公司）操作不当导致物品损坏，且第三方存在过错，那么第三方要承担赔偿责任。
要是房东委托第三方进行清房，房东可能还需承担连带赔偿责任。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，合同约定若拖欠租金超15天，房东有权清房。小李拖欠租金20天后，小何未提前合理通知，便委托搬家公司清房。搬家公司在搬运过程中因操作不当损坏了小李部分物品。小李认为小何未按程序清房且搬家公司损坏物品，小何应赔偿；小何则觉得是搬家公司问题，自己不应担责。
案情分析:
1、小何无合同依据且未按法定程序清房，在未提前合理通知的情况下强行清房，造成物品损坏，应承担赔偿责任。其需对小李物品损坏价值进行评估并赔偿。
2、搬家公司作为第三方，在操作过程中有过错致物品损坏，应承担赔偿责任。由于小何委托搬家公司清房，小何可能需承担连带赔偿责任。
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