房屋买卖合同约定仲裁管辖有效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖合同约定仲裁管辖的有效性
房屋买卖合同约定仲裁管辖一般是有效的。
根据《中华人民共和国仲裁法》，当事人若想用仲裁方式解决纠纷，需双方自愿并达成仲裁协议。
房屋买卖合同中的仲裁条款满足以下三个条件，约定即有效：
其一，有请求仲裁的意思表示，也就是买卖双方明确表示愿意把纠纷交给仲裁来解决；
其二，有仲裁事项，要清楚说明哪些纠纷可以适用仲裁，比如是关于房屋质量问题、付款争议还是过户纠纷等；
其三，选定了明确的仲裁委员会，明确纠纷具体由哪个仲裁机构来处理。
2.仲裁协议无效的情形
若仲裁协议出现以下情况则无效。
比如约定的仲裁事项超出了法律规定的仲裁范围，像涉及到人身关系的纠纷约定仲裁就不合法；
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议，因为他们不具备完全的民事行为能力，无法独立承担相应法律后果；
一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议，这种违背当事人真实意愿的协议自然无效。
只要符合法律规定，房屋买卖合同约定仲裁管辖能有效解决双方后续纠纷。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同中约定了仲裁管辖条款。后双方因房屋质量问题产生纠纷，小李认为该仲裁管辖条款无效，主张向法院起诉；而小何坚持按照合同约定通过仲裁解决。双方争议焦点在于此仲裁管辖条款是否有效。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国仲裁法》，若合同中的仲裁条款有请求仲裁的意思表示、明确的仲裁事项且选定了明确的仲裁委员会，该约定通常有效。小何与小李需审查合同条款是否满足这些条件。
2、若存在约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、一方是无民事或限制民事行为能力人订立协议、一方受胁迫订立协议等情形，仲裁协议无效。需结合实际情况判断是否存在这些无效情形，以确定纠纷解决途径。
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