签订房屋买卖合同违约赔偿标准是啥
- 律师解析
-
签订房屋买卖合同后，违约赔偿标准如下：
1.有约定的从约定：
若合同中对违约金数额或计算方法有明确约定，违约方需按照约定支付违约金。
例如，合同约定违约方要支付房屋总价款的10%作为违约金，那么违约发生时就按此标准执行。
不过，现实中可能存在约定的违约金与实际造成的损失相差较大的情况。
若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低；
若过分低于实际损失，守约方也可请求适当提高。
2.无约定的按法定：
当合同未对违约金做出约定时，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。
以卖方违约为例，买方此前支付的定金、中介费等费用，以及因房价上涨产生的差价损失，都有权要求卖方进行赔偿。
但需要注意的是，赔偿金额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付房屋总价款10%作为违约金。后小何因自身原因决定违约不再出售该房屋。小丽认为应按合同约定让小何支付违约金，而小何觉得约定的违约金过高，拒绝按此标准赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，合同中有约定违约金的应从约定。小何与小丽签订的合同明确约定了违约金数额，原则上小何应按房屋总价款10%支付违约金。
2、不过，若小何能证明约定的违约金过分高于小丽所遭受的损失，可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定违约金，小丽可要求小何赔偿其已支付的定金、中介费等费用及房价上涨差价损失，但不得超过小何订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
问题没解答? 125665人选择咨询律师
签订房屋买卖合同违约赔偿标准是啥
一键咨询
签订房屋买卖合同毁约怎么办?
签订房屋买卖合同毁约的违约方需要承担违约责任，赔付违约金兵申请退房和返还定金。房屋买卖合同有违约或者毁约行为的，应该看行为是否属于不可抗拒因素，双方可以进行私下协商解除合同，按照合同违约责任履行义务，若是协商不成的向法院提出诉讼。
10w+浏览
房产纠纷房屋签订合同违约
10w+浏览2024-10-09
房屋买卖合同签订后买房违约怎么办
一般来说，如果房屋买卖合同签订之后违约的话可以要求违约方按照合同的规定或者实际损失来支付相应的违约金、也可以扣罚买方买房时支付的定金、当然还可以要求对方承担违约责任履行合同或者解除合同。
10w+浏览
房产纠纷签订房屋买卖契约后违约
10w+浏览2024-10-01
房屋买卖合同签订几日内可以毁约
签了房屋买卖合同以后就不可以毁约了，房屋买卖合同通常情况下都是只要签字，当即就会发生法律效力，签房屋买卖合同之前肯定也交过定金了，如果无缘无故的毁约，不仅不能返还定金，可能还得额外支付一笔违约金。
10w+浏览
合同事务签订房屋买卖合同违约
10w+浏览2024-10-26
签订房屋买卖合同后毁约我该怎么办
看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人收了定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同撤销的，出卖人应当将定金返还买受人。
10w+浏览
合同事务厦门房屋签订合同违约
10w+浏览2024-10-23
签订房屋买卖合同后毁约的需要支付违约金吗？
签订房屋买卖合同后毁约的需要支付违约金的，违约金的具体数额可以依据买卖合同中的规定进行确定，一般在房屋买卖合同中会标明违约金的具体数额或者是比例，如果买卖合同约定的违约金的数额明显少于实际损失的，此时受损一方可以要求违约方支付额外的赔偿金。
10w+浏览
房产纠纷私下签订房屋合同违约
10w+浏览2024-10-05
