签中介房屋合同后不想卖会怎样
- 律师解析
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签订中介房屋合同后若不想卖房，可能面临以下法律后果：
1.违约责任：
合同内一般会明确违约条款，一旦卖方反悔不想卖，就需按约定承担违约责任，最常见的方式是支付违约金。
违约金数额通常在合同里有详细规定，常见的是以房屋总价的一定比例来计算，具体比例依合同而定。
2.赔偿损失：
除了要支付违约金，若买方因卖方毁约产生了其他经济损失，卖方也需进行赔偿。
比如买方为买房提前做了准备，支出了一些费用，像看房的交通费用、为贷款做准备的评估费用等；
还有可能因房价上涨，买方再购买相同条件房屋需要多支付的差价损失。
3.继续履行合同：
买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖的整个流程，包括办理过户等手续。
若卖方拒绝履行，买方可以通过法律途径，向法院起诉，强制要求卖方履行合同。
因此，签合同后不想卖房，建议卖方先与买方和中介积极协商，尝试和平解约，这样可以避免或减少违约带来的损失。
案情回顾:
小何通过中介与小李签订了房屋买卖合同。然而，签约后小何因个人原因不想卖房了。小李要求小何继续履行合同完成过户手续，小何却认为自己愿意支付合同约定的违约金，就无需再继续卖房。双方因此产生争议，小李遂考虑通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、依据合同约定，若合同有明确违约条款，小何作为卖方需承担违约责任，支付违约金，违约金数额按合同约定的房屋总价一定比例执行。
2、若小李有其他经济损失，如为买房做准备的支出费用、房价上涨的差价损失等，小何可能还需对这些损失进行赔偿。
3、小李有权要求小何继续履行合同，配合完成房屋买卖流程包括过户等手续，若小何拒不履行，小李可通过法律途径强制其履行。建议小何先与小李、中介协商，争取和平解约以避免或减少违约损失。
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