购房单方面违约责任有哪些
- 律师解析
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购房单方面违约是指在购房过程中，购房者或者售房者其中一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定。
以下分别介绍双方常见的违约情形及责任：
购房者违约
1.逾期付款：
购房者没有按照合同约定的时间支付房款，就构成逾期付款。
按照合同规定，购房者要支付违约金。
若卖方催告后，在合理期限内购房者仍未付款，卖方有权解除购房合同，并要求购房者赔偿损失。
2.不履行合同：
如果购房者明确表示不买房子，或者通过实际行动表明放弃购买，卖方可以没收购房者之前支付的定金，还能要求其赔偿房屋差价等损失。
售房者违约
1.逾期交房：
售房者未在合同规定的时间交付房屋，需按照合同支付违约金。
若逾期时间超过一定期限，购房者有权解除合同，要求售房者返还已付房款及利息，并赔偿相应损失。
2.一房二卖：
售房者将同一套房屋卖给两个不同的买家，购房者可以要求卖方返还已付的购房款及利息、赔偿损失，此外，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为购房者，小李为售房者。合同约定小何应在6月1日前支付房款，小李应在8月1日前交房。然而，小何直到6月15日仍未付款，经小李催告后，合理期限内小何仍未支付。同时，小李在7月将该房屋又卖给了小胡。小何认为小李一房二卖违约，小李则指责小何逾期付款在先。
案情分析:
1、小何未按合同约定期限支付房款，构成逾期付款违约。经催告合理期限仍不支付，小李有权解除合同并要求小何赔偿损失，同时按约定收取违约金。
2、小李在合同未解除情况下将房屋卖给小胡，构成一房二卖违约。小何可要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
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