卖房后后悔要承担啥违约责任
- 律师解析
-
1.违约责任的确定依据
卖房后若后悔，需要承担的违约责任，要根据合同约定和法律规定来确定。
这意味着合同条款和法律条文是判断责任的关键。
2.按合同约定支付违约金
如果买卖合同里明确规定了违约责任条款，像约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么卖方一般要按照这个约定支付违约金。
例如，合同约定违约需支付房屋价款20%的违约金，卖方就必须依照这个规定来支付。
3.可能需继续履行合同
除了支付违约金，买方还有权要求卖方继续履行合同。
也就是卖方要配合完成房屋过户等相关手续。
要是卖方拒绝履行，买方可以通过向法院提起诉讼，强制卖方履行义务。
4.赔偿超出违约金的实际损失
要是卖方违约给买方造成了实际损失，而且这个损失超过了违约金的数额，买方有权要求卖方赔偿超出部分的损失。
实际损失涵盖了买方为购房支出的合理费用，以及因房价上涨而产生的差价损失等。
总之，卖房后悔会带来经济赔偿等后果，建议卖房前谨慎考虑交易行为。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定将自己的房屋卖给小李。合同中明确约定，若一方违约需支付房屋价款20%的违约金。然而，合同签订后不久，小何后悔卖房，不想继续履行合同。小李要求小何支付违约金并配合完成房屋过户手续，小何拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定及法律规定，由于合同中有明确的违约责任条款，小何作为卖方后悔卖房构成违约，应按约定支付房屋价款20%的违约金。
2、小李有权要求小何继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。若小何拒不履行，小李可通过诉讼强制其履行。若小何违约给小李造成实际损失且损失超过违约金数额，小李有权主张小何赔偿超出部分损失。
0
问题没解答? 125407人选择咨询律师
卖房后后悔要承担啥违约责任
一键咨询
