房屋买卖违约要求有哪些
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，违约要求主要涉及合同约定和法律规定两个层面。
合同约定层面
买卖双方签订的房屋买卖合同，会详细明确各自的权利、义务以及违约责任。
一旦一方出现不履行合同义务或者不当履行的情况，另一方就可以依据合同约定来追究其责任。
例如，卖方未能按照合同约定的时间交房，买方有权利要求卖方承担违约金，并且赔偿因其延迟交房所造成的损失。
法律规定层面
根据《民法典》，当事人若不履行合同义务或者履行不符合约定，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在房屋买卖场景中，若卖方将房屋擅自转卖给第三人，买方不仅能要求卖方返还已支付的购房款及利息、赔偿相关损失，还可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
反之，若买方违约不支付购房款，卖方有权要求其支付购房款，并追究其违约责任。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同明确约定了双方权利义务及违约责任。小李应在合同签订后三个月内交房，小何按时支付了购房款。然而，三个月期满小李未交房，且小何还得知小李已将该房屋卖给了小胡。小何要求小李承担违约责任，小李则认为交房时间可再协商，拒绝承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同约定角度，小李未按约定时间交房，已构成违约，小何有权依据合同要求小李承担违约金、赔偿损失等责任。
2、依据《民法典》规定，小李擅自将房屋卖给第三人，小何除可要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小李承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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