买二手房中介签合同买方反悔咋办
- 律师解析
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在购买二手房时，若中介已促成买卖双方签订合同，之后买方却反悔，这种情况需要根据具体情形处理。
合同有违约条款约定
要是合同里明确约定了违约条款，买方反悔就构成违约。
按照约定，卖方有权要求买方承担违约责任。
常见的违约责任方式包括让买方支付违约金，或者不退还买方支付的定金。
《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同无相关约定
若合同中没有约定违约条款，卖方同样可以要求买方赔偿因其反悔造成的实际损失。
比如房屋价格波动带来的损失，如果因为买方反悔，房屋错过了最佳出售时机，价格下跌，这部分损失可要求买方赔偿；
还有中介费用，也应由买方承担。
协商不成的处理办法
若买卖双方协商不成，卖方可以通过诉讼途径维护自身权益。
卖方要向法院提供合同、双方的沟通记录等证据，请求法院判决买方承担相应责任。
案情回顾:
小许通过中介与小李签订二手房买卖合同。合同签订后，小许因个人原因反悔，不想购买该房屋。小李认为小许的行为构成违约，要求其承担违约责任。小许则称合同未明确约定违约条款，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同中有约定违约条款，小许反悔构成违约，根据《民法典》，小李有权依约要求小许承担违约责任，如支付违约金、定金不予退还等。
2、若合同无相关约定，小李也可要求小许赔偿因反悔造成的实际损失，如房屋价格波动损失、中介费用等。若协商不成，小李可通过诉讼途径，向法院提供合同、沟通记录等证据，请求判决小许承担相应责任。
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