共有房屋单人起诉是否可行
- 律师解析
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1.单人起诉一般可行但分情况
共有房屋单人起诉通常是可以的，但具体要视情况而定。
2.基于保护权益起诉情况
当存在保护共有财产权益的必要时，例如他人侵害了共有房屋的权益。
按份共有人能够就自己所享有的份额单独提起诉讼。
而共同共有人则需要经过其他共有人的同意，才可以以自己的名义起诉。
在这种情况下，起诉人不仅是在维护自身在房屋上的合法权益，同时也是在维护其他共有人的权益。
3.涉及重大事项起诉限制
但要是涉及对共有房屋进行处分、分割等重大事项，单人起诉可能会受到限制。
对于共同共有房屋，必须要全体共有人一致同意才行；
按份共有虽然多数份额共有人同意就可以，但如果未经合法程序，单人起诉可能不符合法律规定。
在起诉时，法院会仔细审查起诉人是否具备合法的诉讼主体资格以及是否存在诉讼利益，以此来判断是否受理案件。
案情回顾:
小许和小李按份共有一套房屋，各占50%份额。近期发现小胡擅自使用该房屋进行经营活动，侵害了房屋权益。小许欲单独起诉小胡，小李却认为应两人一起起诉。同时，小许还想对房屋进行分割并单独起诉，小李坚决反对，认为需两人协商一致。
案情分析:
1、对于小胡侵害房屋权益一事，小许作为按份共有人，可就自己享有的50%份额单独起诉，其有权利维护自身在房屋上的合法权益，起诉是可行的。
2、小许单独起诉分割房屋，涉及对共有房屋进行重大事项处分，按份共有虽多数份额共有人同意即可，但此次未经小李同意，小许单独起诉不符合法律规定，法院会审查其诉讼主体资格和诉讼利益。
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