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商品房层高不足判决赔偿标准是啥

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.法律现状
目前,我国法律没有明确统一的商品房层高不足判决赔偿标准
这使得在处理此类纠纷时,缺乏明确的法律条文作为依据。
2.法院判定赔偿数额的考量因素
实践中,法院在判定赔偿数额时通常综合多方面因素:
合同约定:
购房合同中对层高不足有违约赔偿的相关约定,法院一般会按照合同约定处理。
例如合同里写明层高不达标时开发商需支付一定比例的违约金
房屋价值影响:
通过专业评估来确定层高不足导致的房屋价值贬损程度,将此作为赔偿参考。
比如原本市场价值较高的房屋,因层高不足而贬值。
购房者其他损失:
因层高不足致使空间利用受限,购房者可能需额外支出改造费用等实际损失,这些也会被纳入考量。
3.购房者的解决办法
若购房者遇到商品房层高不足问题,可先尝试与开发商协商赔偿。
若协商不成,要收集相关证据向法院起诉,证据包括购房合同、开发商的相关宣传资料、房屋实际层高测量数据等。
之后,法院会结合具体情况作出判决。

案情回顾:

小许购买了小丽开发商售卖的商品房。交房后,小许发现房屋实际层高与合同约定不符。小许要求小丽按合同约定违约条款赔偿,小丽却认为应只补偿房屋价值贬损部分,双方就赔偿数额产生争议,协商无果后,小许决定起诉解决。

案情分析:

1、目前我国法律未明确统一的商品房层高不足判决赔偿标准。本案中若购房合同对层高不足有相关违约赔偿约定,法院一般会按约定处理。
2、法院也会考量对房屋价值的影响,通过专业评估确定层高不足导致房屋价值的贬损程度作为赔偿参考。此外,若小许因层高不足有额外改造费用等实际损失,也会纳入赔偿考量范围。
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