房屋买卖纠纷管辖是哪里
- 律师解析
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在房屋买卖纠纷的管辖方面，依据《民事诉讼法》及相关司法解释，有以下不同情况：
1.政策性房屋买卖合同纠纷：
此类纠纷遵循专属管辖原则，由房屋所在地的人民法院管辖。
政策性房屋是指带有政策福利性质的房屋，像经济适用房、限价商品房等。
这类房屋与普通商品房不同，因其具有政策属性，所以在纠纷管辖上有专门规定。
2.普通商品房买卖纠纷
协议管辖：
当事人可以通过书面协议，在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中，选择人民法院来管辖纠纷。
不过，所选法院必须符合级别管辖和专属管辖的规定。
无协议管辖：
若当事人没有进行协议管辖，那么由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
在实际操作中，合同履行地通常就是房屋所在地。
总之，不同类型的房屋买卖纠纷，其管辖法院的确定方式有所不同，当事人需根据具体情况来明确管辖法院。
案情回顾:
小许与小李签订了房屋买卖合同，小许购买小李的一套房屋。后来双方因房屋交付问题产生纠纷。此房屋是经济适用房，属于政策性房屋。小许欲向自己住所地法院起诉，小李则认为应在房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据《民事诉讼法》及相关司法解释，对于政策性房屋买卖合同纠纷，按照专属管辖规定，应由房屋所在地人民法院管辖。本案中的房屋为经济适用房，属于政策性房屋。
2、所以，小许应向房屋所在地法院起诉，而不能向自己住所地法院起诉，小李的主张符合法律规定。
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