卖房迟迟收不到尾款中介有责任吗
- 律师解析
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在卖房过程中，迟迟收不到尾款，中介是否担责需分情况来看：
1.中介无责情况：
若中介在促成房屋买卖交易时，严格依照合同约定全面履行了居间义务。
例如，将房屋交易的各类信息如实准确地报告给买卖双方，积极协助双方办理各种手续，而尾款未能按时收到是由于买方违约等非中介方面的原因，这种情况下，通常中介无需承担责任。
2.中介担责情况：
要是中介存在过错，就需要承担相应责任。
比如，中介没有对买方的资信状况进行合理审查，致使买方可能根本无力支付尾款；
又或者在合同履行期间，没有按照约定协助督促买方付款。
遇到这种情况，卖方可以依据与中介签订的居间合同追究其违约责任，要求中介赔偿损失等。
若双方协商无法达成一致，卖方可以收集好相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。
案情回顾:
小许通过中介公司将自己的房屋卖给小李。合同签订后，小李迟迟未支付尾款。小许认为中介公司没有尽到督促小李付款的义务，应当承担责任；而中介公司称自己已按合同约定全面履行了居间义务，尾款未收到是小李违约导致，自己不应担责，双方为此产生争议。
案情分析:
1、判断中介是否有责任需分情况。若中介按合同约定全面履行了居间义务，尾款未收到是买方违约等非中介原因，通常中介无责任。本案中若中介已如实报告交易信息、协助办理手续等，其说法可能成立。
2、若中介存在过错，如未合理审查买方资信状况、未按约定协助督促付款等，要承担相应责任。小许可依据居间合同追究中介违约责任，协商不成可收集证据起诉维权。
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