二手房交易后发现漏水责任归谁
- 律师解析
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二手房交易后发现房屋漏水，责任归属要分不同情况来判断：
1.卖家欺诈：
在签订购房合同前，卖家要是故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，这种行为就构成了欺诈。
根据《民法典》，买家有权要求卖家承担房屋的修复责任。
要是因为漏水给买家造成了损失，买家还能向卖家主张赔偿。
2.买家已知情：
要是卖家已经如实告知房屋存在漏水问题，或者买家在购房时通过检查等途径应该知晓房屋漏水情况，那么通常维修责任就由买家自行承担。
3.在质量保修期内：
如果房屋还在质量保修期限内，即便房屋已经完成交易，买家也可以联系开发商，由开发商承担维修责任。
在实际操作中，责任的判定需要结合合同约定、漏水原因以及双方的举证情况综合确定。
如果买卖双方协商不成，买家可以收集相关证据，通过诉讼的方式来解决问题。
案情回顾:
小许购买了小李的二手房。入住后，小许发现房屋存在漏水问题。小许认为小李在卖房时故意隐瞒该重大瑕疵，要求小李承担修复责任并赔偿损失。小李则称自己已如实告知漏水情况，应由小许自行负责。双方就责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小李故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，构成欺诈，依据《民法典》，小许有权要求小李承担修复责任，若有损失还可主张赔偿。
2、若小李已如实告知，或小许购房时应知晓漏水情况，一般由小许自行承担维修责任。
3、若房屋在质量保修期限内，可联系开发商承担维修责任。最终责任判定需结合合同约定、漏水原因及双方举证情况综合确定，协商不成，小许可诉讼解决。
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