房租拖欠诉讼时效如何计算
- 律师解析
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1.一般诉讼时效：
房租拖欠诉讼时效遵循《民法典》规定的一般诉讼时效，时长为三年。
其起算点是权利人知道或应当知道自身权利受到损害，并且明确义务人是谁的那一天。
2.具体案件例子：
以租赁合同为例，假设合同明确规定每月1日支付租金。
若租客在1月1日未支付租金，从这个时间点开始，房东就应当意识到自己的权利可能受到了损害，那么诉讼时效便从1月1日起开始计算，为期三年。
3.诉讼时效中断：
在这三年的诉讼时效期间内，如果房东通过发函、与租客协商等方式向租客主张过租金，诉讼时效就会中断。
中断之后，诉讼时效期间会重新开始计算。
4.最长保护期限：
不过，若从权利实际受到损害之日起已经超过了二十年，人民法院将不再提供保护。
但要是存在特殊情况，权利人可以向法院提出申请，法院会根据具体情况决定是否延长诉讼时效。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同约定每月1日支付租金。今载1月1日，小李未支付租金，小许当时就知晓权利可能受损。到了3月，小许向小李发函主张租金。然而在4年后，小许因小李仍未支付租金，向法院起诉要求其支付拖欠房租，小李则以诉讼时效已过为由抗辩。
案情分析:
1、依据《民法典》，房租拖欠诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，本案中小许在1月1日就知道权利可能受损，诉讼时效本应从该日起算。
2、但小许在3月向小李发函主张租金，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。不过自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护，本案虽未超二十年，但重新计算后小许起诉时已过三年时效，小李抗辩可能成立。
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