房屋纠纷案件合同有效吗
- 律师解析
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在房屋纠纷案件里，判断合同是否有效不能一概而论，需进行具体分析。
依据《民法典》，有效的民事法律行为要满足三个条件：
第一，行为人具备相应的民事行为能力。
这意味着行为人能独立进行民事活动，对自己的行为负责。
第二，意思表示真实。
即签订合同是双方内心真实的想法，不存在被误导或强迫的情况。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
如果房屋买卖合同的双方都是完全民事行为能力人，签订合同是他们真实的意愿，并且合同内容符合法律法规，不违背公序良俗，那么通常该合同是有效的。
不过，有几种常见情形会导致合同无效：
一是一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
二是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
三是以合法形式掩盖非法目的；
四是损害社会公共利益；
五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，要判断房屋买卖合同是否有效，必须结合具体的案情以及合同内容来确定。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许声称房屋无任何产权纠纷。小李付款后却发现该房屋因小许与小胡存在债务纠纷已被抵押。小李认为小许以欺诈手段订立合同，合同应无效；小许则称合同是双方真实意愿表达，应属有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗条件的民事法律行为有效。此合同双方为完全民事行为能力人，签订合同是真实意愿，但小许隐瞒房屋抵押事实。
2、一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益的合同无效。本案虽未明确是否损害国家利益，但小许的欺诈行为违背诚实信用原则，需结合具体案情和合同内容进一步确定该合同效力。
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