准备离婚有按揭房怎么处理
- 律师解析
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离婚时，按揭房的处理一般有以下四种方式：
1.协商分割：
夫妻二人可就房屋归属和剩余贷款偿还进行自主协商。
要是一方获得房屋，就得给另一方合理补偿。
补偿金额要先算出房屋现价值，扣除未还贷款，再结合双方购房出资、婚姻持续时长等因素来确定。
比如，双方共同出资买房，一方婚后贡献大，可适当多补偿。
2.竞价取得：
当夫妻双方都想要房屋，并且都同意通过竞价决定时，就可以采用竞价的方式。
出价高的一方获得房屋所有权，然后按照竞价结果给予另一方相应补偿。
3.法院判决：
若夫妻无法协商一致，就由法院根据实际情况判决。
若房屋只登记在一方名下，法院通常会把房子判给登记方，剩余贷款也由其继续偿还，同时给另一方一定经济补偿；
若登记在双方名下，一般会按共同财产进行分割。
4.拍卖分割：
如果双方都不想要这套房子，可向法院申请将房屋拍卖。
拍卖所得价款先扣除未还贷款，剩余部分由夫妻双方分割。
案情回顾:
小许和小丽婚后共同购买一套按揭房，登记在双方名下。现两人决定离婚，对于该按揭房的处理产生争议。小许希望通过竞价取得房屋，小丽则想协商分割，由自己取得房屋并给予小许补偿。双方无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻离婚时对于按揭房可先协商分割，若协商不成，可采取竞价取得、法院判决或拍卖分割等方式。本案中小许和小丽协商不成，且小许提出竞价，若小丽也同意，可通过竞价确定房屋归属。
2、由于房屋登记在双方名下，若不进行竞价，法院可能会按共同财产进行分割。若双方都不想要房屋，还可申请将房屋拍卖，扣除未还贷款后分割所得价款。
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